有一套保障房在装修打洞时

2020-02-07 04:15

“我们也建立了危房监测制度,发现危房,在它倒塌之前,肯定要将它拆除。”金孝全说。

据透露,在房屋建造这个链条上,开发商、施工单位、材料方,各自逐利。开发商在房屋设计初期就会要求设计公司按国家规定的最低标准进行设计,再叠加材料商偷工减料、施工环节把关不严等,各种隐患就会产生。

记者从江苏省住建厅获悉,江苏从2007年起就在全国率先推行住宅分户验收制度,去年7月1日出台的《住宅工程质量分户验收规程》又强制规定,省内所有的住宅工程在竣工前均要按照《规程》逐套验收。比如,验住宅净高,一个房间测量点不少于5处,允许偏差15毫米;验外窗防水,人工淋水时间不宜少于1小时……

但业内人士也指出,“一房一验”虽然大大降低了房屋质量通病的“发病率”,但并不能保证收房时100%没有问题。“因为影响建筑工程质量的因素很多,比如墙面,验收时是合格的,但因温度变化等原因,有可能收房时就会出现粉刷层开裂。但‘一房一验’可以保证把大问题‘灭’掉,即使收房时再发现小问题,都不会影响大局,可以通过维修来解决。”

丁渤曾在南京城东一家多层楼盘验房,这是一处开发商的新建房,但在一些住户家里,地面、墙面到处是大的裂缝。“这家楼盘建设处原本是两个大鱼塘,地质情况并不好,估计当时摩擦桩设置也有问题,楼盘已明显沉降,引发地面和承重墙开裂,按理需要整体评估和加固,但是开发商不愿意付出如此巨大的成本。”最终,开发商仅以高于市场价的价格回购少量质量问题严重的住房,楼盘整体质量依然堪忧。

丁渤的公司也验过不少保障房。他说,现在保障房基本是政府主导、开发商承建,国家规定保障房建设利润为3%,但开发商肯定想多赚钱,所以,材料往往会以次充好或偷工减料。“有的保障房钢筋瘦身,甚至有一次,有一套保障房在装修打洞时,居然没找到钢筋。楼板开裂的情况也很多。”

“砖混结构的房子,原则上任何一面墙都不能动,因为横墙、纵墙都是承重墙。但也基本不会出现整体倒塌的情况,局部开裂倒是很常见。进入本世纪,大多数房子都是框架结构,只要不破坏承重构件,基本不会出现整体倒塌现象。”王建国说。

《规程》也强制性规定,开发商是住宅工程质量的第一责任人,凡是消费者发现的问题,不管是在收房时查出的,还是在入住以后发现的,只要在保修期内,开发商都要负责维修。

业主的“二次装修”、改建等,也造成了建筑安全隐患。伴随二手买卖兴起,房子频繁易主,装修也是一轮接一轮。上世纪70-90年代的砖混结构房,装修过4-5次的不在少数,野蛮装修、私自砸墙普遍存在。

东南大学建筑学院院长王建国认为,像宁波这样的房屋整体倒塌,“确实是小概率事件”。

老百姓花几十万、几百万购买的房子,到底能住多少年?16日,宁波市江东区徐戎三村一栋6层砖混结构楼房整体倒塌,其寿命仅23年。房屋倒塌,并非孤例。2009年9月5日,浙江奉化锦屏街道西溪路5号居民楼3单元轰然倒塌;2009年10月24日,武汉一栋新建6层楼房突然倒塌;上海出现的“楼倒倒”事件,更是让人们至今心有余悸……

据悉,自从将“以幢为单位抽检”改为“逐套验收”后,江苏的住宅工程质量有了明显提高。据统计,2007年1月至2010年5月31日,全省共累计验收住宅2698277套,其中建设、监理和施工单位第一次分户验收不合格率为8.97%。这些住房都被要求“回炉”改造,合格后方能销售。

南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理汪杰直言不讳地表示,改革开放初期建造的房子有些很“脆弱”。“当时市场刚开放,建筑业比较混乱,施工速度也太快,质量往往不是放在第一位的。有些建筑,外表看起来很漂亮,实则是危房。而房子问题不会立竿见影地暴露,等使用了二三十年,尤其是野蛮使用了多少年后,问题才会一一显现。”

“南京验房第一人”丁渤所开的验房公司,每年在全国各地验房,仅在江苏,一年要验200万平方米的房源。

他说,我国规定,民用住宅建筑寿命是50年,但不是说50年后就不能住、50年后就会倒,而只是说50年后就需要对建筑现有结构状况重新评估。“一般建筑50年也不应该倒。房子千百年来都在建造,过去靠经验,现在靠标准和管理。如果倒塌,只能说,在建设和管理过程中,出现了非正常情况,比如地震、地裂,或者像上海‘楼倒倒’事件中因周边挖土造成地基异常等情况。”

省建设工程质量监督总站总工程师金孝全表示,保障房也实行“一房一验”。“保障房是民生工程,如果工程质量不过关,岂不是又造成新的社会问题?所以,和普通商品房一样,保障房也要‘一房一验’,一定要达到百分之百合格。在江苏,任何一栋住宅,都应该是100%合格才能出售,否则就要打回去整改。”